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調控最狠能有多狠?給你們明說:只準跌,不準漲!

發布日期:2019-10-18 08:24瀏覽次數:


【1】
 
從今年年初樓市的“小陽春”出現開始,調控的步伐其實就已經開始越邁越大,對房價的控制也越來越嚴。

 

從國家統計局公布了最新的70個大中城市商品住宅銷售價格指數,比較關注樓市的朋友其實很容易就可以發現,六月份開始,所有一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均開始回落。

 

換句話說,上半年以來,房價曲線已經越來越平緩,整個樓市的發展趨勢正在不斷下行。

 

但一個很奇怪的點是,每當有什么調控政策出臺的時候,評論區總有這樣一些人存在:

 

 

永遠在跳著腳叫囂“調控無用論”,永遠認為他們自己的主觀判斷比全國性的經濟普查更加權威。
 
這種人呢,兩個字簡稱就是,杠精

 

也不需要生氣,今天咱們就帶著杠精一起去看看,中國的調控狠起來,到底能有多狠。

 

【2】
 
對下半年發展方向定調的730政治大會剛剛開完,房地產相關內容占了很大的一部分,其中有一段話是這么說的:

 

堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

 

除了一貫地強調房住不炒,長效機制以外,還額外添了一句:不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

 

同樣一句話,樓市里不同的身份卻可以聽出不同的意思。對于地方政府來說,是勒令減輕土地財政的依賴度;對于開發商來說,是破除大量融資+高周轉的發展模式;對于投資客來說,更是直接鏟除了炒房的存在土壤

 

可以說,下半年嚴格調控的決心表露得很清楚,也很堅決。“因城施策”的背景下,每個城市都對中央的精神都做出了不同的行動。

 

其中最“狠”的,是大連。

 

 

文件看起來不算長,但實實在在地丟出了重磅消息,在樓市一石激起千層浪:

 

通知發布后,所有項目申報的預售備案價格,最高不得超過5月前最近成交月份的最低價格;5、6月份已經備案的,申報價最高不得超過5、6月份的最低價格。

 

實際網簽備案價格不得高于申報價格,且價格下浮不得超過5%。

 

不接受規則的企業,暫停網簽備案資格,暫停預售許可證辦理,限期整改
 
三個條款,層層遞進,總結下來其實就是簡單的6個字:

 

要么降,要么死。

 

【3】
 
除了大連,其實整個中國大地上的“狠人”還多的是:

 

合肥一馬當先,對引發三次及以上群訪群訴事件的房企,暫停供地、暫停預售、暫停網簽
 
洛陽不甘示弱,發布限售令,單價超過8300元/㎡的新房全部禁止網簽!
 
蘇州快步跟上,一口氣把門檻提高到2年限購,5年限售
 
當然,別忘了還有取消限售政策落地第二天就打臉的開封……

 

調控的原因,不同的措施,各自的影響,以前的文章中都說過很多,今天不在贅述了。

 

今天只想給大家提一句醒:

 

不要高估自己的眼色,不要低估國家的決心。

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