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提前還貸要交多少違約金?什么時候提前還貸能賺?

發布日期:2019-10-01 10:08瀏覽次數:


很多貸款買房的購房者,一般都會在手頭有一些資金后向銀行申請提前還款。通常,提前還款都是要繳納一定的違約金的。那么,違約金要交多少呢?提前還款的注意事項有哪些呢?

 
 
 
一、提前還貸要交多少違約金?
 
 
 
 

提前還款會產生違約金是在借貸雙方簽署的合同中共同認可的條款,一旦借款人在指定的時間內提前還清全部貸款或大部分本金,借款人將會支付違約金,一般分為兩種形式收取:

1、違約金為若干個月的利息

以中國銀行為例,其規定:1年內提前還款的,銀行收取三個月的利息作為違約金;1-2年內提前還款的,銀行收取二個月利息作為違約金;2-3年內提前還款的,銀行收取一個月利息作為違約金;3年以后,需要參照抵押合同為準。

2、按照提前還款金額的百分比計算(一般為1%-3%)

以建設銀行為例,其規定:1年內提前還款的,銀行將收取提前還款金額的3%人民幣作為違約金;1-2年內提前還款的,銀行收取提前還款金額的2%人民幣作為違約金;2-3年內提前還款的,銀行收取提前還款金額的1%人民幣作為違約金;3年之后,無違約金。

貸款的第一年也是利息高的一年,所以銀行會想盡辦法限制提前還款,需要注意的是,在簽署貸款合同時,看清楚高違約金的比例。

 
 
 
二、提前還款的注意事項有哪些?
 
 
 
 

1、了解清楚自己目前的還款情況

正如上面所說,并不一定你就適合提前還款,特別是對于享受利率折扣和公積金購房政策優惠的朋友來說,提前還款是劃不來的。

2、提前預約

在借款期內、貸款發放滿一年以后,經銀行同意,可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規定彼此各不相同,貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

3、提前還款罰息規定

目前對于多數中小股份制銀行而言,對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息,要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行,卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明,提前還款可能需要支付一定的違約金。

4、是否有更好的理財渠道

在銀行貸款中,房貸算得上是利率相當低的一種貸款了,如今隨著互聯網金融的發展,居民理財渠道漸多,對于這部分家庭來說,選擇用閑置資金進行獲取,可能大于通過提前還貸節約下的利息。因此有理財頭腦的家庭,不妨有效利用好手中資金,以錢生錢。但需注意的是理財也是有風險的。

5、提前還款后記得退保

貸款人提前結清全部尾款后,銀行會出具結清證明,借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票,打電話給相關保險公司,預約退保即可。借款人在辦理貸款時,銀行都會辦理抵押登記。

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