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防城港房價的“十年興衰”

發布日期:2019-10-01 10:10瀏覽次數:


話說今天是2019年9月的最后一天,還有幾個小時就是中華人民共和國70周年華誕。而每到重大的節日,我們大家也或許都有祖傳的一個習慣,就是用絮絮叨叨的話語,嗶嗶賴賴一下那些被我們過的細碎的過去。

 

雖然,今天我們沒有能力去回顧祖國70年的偉大歷史,但是我們有實力去聊聊防城港樓市過去10年的那些往事。

 

 

2009-2012

 

話說回望過去10年,時光一瞬間就穿梭回到了2009年。那一年,股市見底開始反彈,但是經歷了07和08兩年股災之后,股民們已經沒有信心再去相信A股市場了。而此時另一邊新一輪的樓市周期也已經悄悄的開始了。

 
防城港的2009年,那年的房價還保持在2500-3000元/㎡的均價,在那個年代,多數來防城港的外地購房者在防城港買房的理由,不是因為核電,就是因為武鋼。
 
但是不巧的是,武鋼防城港項目,原本計劃在2008年底前獲得國家核準,并在12月初正式開工,到2012年,整體項目全面竣工投產。
 
然而,一場金融危機打亂了項目原定時間表,就這樣直到2011年,在企沙拿地三年之后,武鋼基地仍然荒草叢生。
 
但是在沒有了武鋼這個“主心骨”之后,2012年的防城港房價,仍然跟上了全國房地產的行情,防城港樓市開始全面復蘇,房價一躍翻身到了4000元/㎡。
 
這背后的原因就是:雖然失去了武鋼,但是防城港也找到了另一種可以帶動房地產銷售的途徑——大巴看房團。
 

而緊接著,有了大巴看房模式的加持,然后還能繼續喊武鋼進駐的口號,所以2013年防城港房價站穩了4000元/㎡。

 

同時,這一年不只是防城港這輪房價的小高峰,同時全國房價也都進入了這一輪周期的高潮。

 

 

2014-2016

 

就在進入了高潮之后,防城港乃至全國房地產就進入了一個下行周期,也就是在2014年至2016年。

 

樓市逐漸的從13年的”狂歡“,變成了14年的”孤單“。房價也從4000+跌回到了3000出頭。雖然說大巴看房團還在賣,防城港武鋼還在繼續的被“神化”。但是房價卻一直站在原地動都不動一下。

 

但是,好在從這一年開始,防城港就已經開始有大量外來人口,遷往這座城市居住。但是在當時的新城區,大街上還是很難見到幾個人,依然是如鬼城一般。

 

緊接著到了2015年,只見城市的人口明顯比2014年要變多了一些,但是房價仍然還保持在3000多元,房價也并沒有因為外地人多了那么一點點,而上漲一點點。

 

而另一邊好了傷疤忘了疼的中國股民,又一次的”全民入市“啟動了2015年A股的牛市行情。

 

還記得當年有個段子:現在80后把創業板炒高,讓60后大媽接盤,報了當年60后大媽把房價炒高,讓80后接盤一箭之仇。

 

可是,按照過去的規律,每次中國股市的瘋狂,都是中國樓市的冰點。最后,2015年牛市崩盤的“人間悲劇”再度重演。就在老百姓還沉浸在A股暴跌的痛苦中的時候,有人就已經開始悄悄的抄底,當時已經處在“冰點”的樓市。
 
就是在這樣一個大背景下的2015年末/2016年初,全國樓市又開始逐漸的回暖。而當樓市回暖的溫度傳遞到防城港的時候,已經到了2016年的下半年。
 
就這樣,2016年防城港的房價,從3000元沒人要,又逐漸的重新站回了4000元市場均價。
 

 

2017-2018

 

而到了2017年,可以說是上一輪全國房地產行情的頂峰。年初“雄安新區”設立之后,大量的河北購房團來防城港肆無忌憚的“掃貨”。
 
就是這一年,全國一二線城市房地產行情到達了頂峰,緊接著行情開始蔓延并下沉到了三四線城市。
 
而防城港的房價也一躍漲到了5000元均價,按正常來說,經過了整個的17年之后,到了18年開年,正常這一波行情應該是已經是要接近尾聲了。

 

誰想到2018年4月22日,海南島突然執行史上最嚴格的限購令。一夜之間,帶火了湛江、北海、防城港、大理、西雙版納等等這些城市。

 

兩個月之間,防城港房價迅速站上7000元均價,市面上8000元、9000元樓盤也是層出不窮。
 
其實現在回頭看,海南限購本質上只給防城港這波行情強行“續了兩個月命”,可是當時誰想到,這兩個月會對防城港房價影響這么大。

 

但是影響歸影響,影響過后,防城港樓市立即又重新跟隨起全國樓市的大步伐,回歸到了下行周期。

 

 

2019新紀元

 

而眼前的2019年,馬上已經進入到了第四季度,前三個季度防城港樓市除了經歷了一波開年小陽春之外,整個市場毫無任何波瀾,房價現在又回到了6字頭。

 

畢竟,今年已經是樓市下行的第二年了。

 

但是說到這,有人可能會疑問,說2019明明是房價熄火的第一年啊?
其實,2018年的那一波特殊行情,只能說是當時一二線樓市已經開始下行了,防城港的特殊行情是由于海南限購白撿的,又不是全國性的,并且某些城市早在去年上半年就已經停漲了。
 
現在看我們以進入防城港7年開發了4個樓盤的恒大為例:恒大新盤低開“6字頭”的場景,我想起了2017年農歷年底,中心區恒大開盤也是”6字頭“。
 
對比之后,現在房價具體處在什么位置,可以說是一目了然了。

 

在過去10年,防城港房價是風風雨雨跌宕起伏,但是都能夠找到對應的周期;而下一個十年,形勢在變,政策也在變,通過房地產周期看房價,也不一定好使。所以下一輪周期用以往的方式預測和判斷,也沒多大的參考價值。
 
而我們今天所說的這么多,也只是我們自己對過去十年防城港樓市的理解。
 
也正好趕上這樣一個好日子,逼逼賴賴盤點過去,絮絮叨叨展望今朝。
 

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