富二代APP

您當前位置:北部灣房產網>新聞資訊>政策法規>

央行宣布降息、房貸利率降了!百萬房貸月供將少還30元

發布日期:2019-11-21 14:49瀏覽次數:


剛剛,最新LPR報價出爐!
1年期市場報價利率為4.15%
5年期貸款市場報價利率為4.8%
懸念揭曉
新一輪降息周期開啟
 
 
LPR報價出爐
 
 
 
今天(11月20日),央行公布新一輪LPR報價。其中1年期市場報價利率為4.15%,此前為4.2%;5年期貸款市場報價利率為4.8%,此前為4.85%
 

 

值得一提的是,這是5年以上期限”LPR利率近3個月來首次下調。而1年期的LPR利率在之前就出現過兩次降息——第一次是在8月20日,降息了6個基點;第二次是在9月20日,降息了5個基點。

上圖是LPR利率走勢圖。最右側3次報價(三個紅點和三個藍點),就是改革之后的報價。

 

那么,這次5年期以上LPR下調5個基點,對于購房者來說有什么影響?

 

以貸款100萬、按揭30年,等額本息計算。

 

之前廈門首套房貸利率基本都是5.15%,利息總額為965694.41 元,月供5460.26元;

 

LPR降低之后,首套房貸利率5.10%,利息總額954619.18 元,月供5429.50元;

 

相比之下,降息之后,利息總額減少1.1萬多元,月供30.76元。

 

雖說影響微乎其微,但意義重大,著名財經評論員劉曉博認為:

 

1、5個基點的降息,幅度非常小。它相當于把央行1次標準降息(每次25個基點)分拆為5次,帶有安撫性質。但能給房貸基準利率降息,仍然意義重大,它意味著:高層不希望看到樓市偏冷。

 

3、給樓市降息有兩種方式:一種是隱性降息,讓各地央行和政府去辦,做而不說;第二種就是目前采取的,雖然降息幅度很小,但政策意義很大,這相當于“敲鑼打鼓式”的降息。

 

4、對于“有顯著人口增量的高級別城市”的剛需購房者來說,你該買房了,這個信號足夠強。雖然現在買不一定買在最低點,但買了比不買風險要小。

 

5、由于CPI仍然在高位,而且可能繼續走高,所以央行目前降息仍然是克制的。到了2020年6月以后,降息空間會更大。2020年央行可能會累計降息25到50個基點,而且還會繼續降準。此外,地方債、國債的發行力度會增加,赤字率會達到或者輕微超過3%。而這一切,都是為了支撐經濟增長,保就業。

 

6、總之,今天給房貸基準利率的5個點降息,是樓市的較大利好,傳遞了很強的政策信號。至于存量房貸如何享受降息,央行會在20天里出臺政策,大概率是從2020年1月1日起,參照12月20日的報價利率執行未來一年的利率。

 

 
LPR下調早有跡象
 
 

 

事實上,這次LPR的下調早有跡象——

 

9月6日,央行全面降準、定向降準,并分別于8月20日、9月20日通過降低加點,降低LPR利率。

 

11月5日,央行開展1年期MLF操作,利率從3.3%下調至3.25%,2016年以來首次下調。

 

 

11月18日,周一,央行重啟1800億7天期逆回購操作,并將利率下調5bp至2.50%。

 

 

MLF和逆回購利率先后下調“雙保障”,讓不少業內人士認為,新一輪LPR報價下調幾無懸念。
 
除此之外,近期央行對待貨幣政策的態度也有新的變化。
 

11月16日剛發布的《2019年第三季度貨幣政策執行報告》中,把好貨幣總閘門的描述沒了,轉而是調節好閘門,并再次提及“六穩”及高質量發展。

 

 

而今天LPR的下調,也揭曉了近期樓市最大的懸念。

 

 

對于今天LPR的下調,小伙伴們有什么高見?歡迎在微信下方留言互動,我們扶你上墻!

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

富二代APP 關注我,讓您了解更多的北部灣房產資訊.

如您想了解防城港的房產、旅游等等情況,可以微信(shenghuo5166)? 聯系我們

聲明:本圖文版權歸原作者所有,如有侵權請聯系,微信號:shenghuo5166??刪除。

?


?
友情鏈接:
關于我們?? 聯系我們?? 新盤代理?? 廣告服務?? 免責聲明??
Copyright ? 2012 - 2019 janao.cn. All Rights Reserved. 廣西捷耀 版權所有???? 網絡經營許可證???? 桂ICP備20000065號???? 技術支持:北部灣房產網? / ???///?